房屋知识科普：办理房产公证委托书多少钱杭州买房将迎来摇号时代

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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下办理房产公证委托书多少钱杭州买房将迎来摇号时代方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

"房屋“隐形共有”继承人或利益受损在夫妻关系存续期间夫妻共同财产是一个不可分割的整体婚前财产协议的签订必须采用书面形式近年来身边突然离去的人士越来越多部分还是正处于青壮年的家庭顶梁柱猝死多数源于工作生活压力大或者隐性疾病对于正在供楼或者置购一些房屋的人士来说身后事中的房屋分配分分钟意味着过百万的遗产得知一个年轻人猝死后的身后事纠纷就与房屋有关案例金先生（化名）创业中猝死遗留下孤儿寡母也因为他的突然离去他隐藏的秘密——以婚外情情人名义购房才被家人知道就他遗产的房产分配现在家人各有争端主要问题如下1以“隐形人”名义买的房如何可以追回？2他与妻子购婚房一套当时只写了女方名字后来他希望加名与妻子协调未果除他身后遗下妻子与一儿一女外乡下还有老父乡下亲人担心房产被他妻子擅自处置对于房产隐形共有人去世的情况房产该怎么处置？就金先生家人面临的两个问题咨询了广东格林律师事务所律师杨金娜如何预防这类问题寻找法律意见杨金娜建议年轻人可以为应对突然发生的变化提前订立婚前财产安排或“平安纸”（遗嘱）合富置业中原地产汇瀚按揭人士也对房屋遗产继承以及放售提供了专业意见问题解答“隐形共有”房屋只可追回本金可通过诉讼进行遗产分割杨金娜律师告诉以“隐形人”名义买的房配偶一方可以以损害共同人合法权益为由向法院起诉请求返还购房款；在夫妻关系存续期间夫妻共同财产是一个不可分割的整体非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当协商一致金先生在未征得配偶同意的前提下用夫妻共同财产以“隐形人”的名义购买房屋严重损害了配偶的财产权益“隐形人”应当返还不法取得的房款这几年广州房产录得不错的升值“隐形人”的房屋获得了几倍的升值据杨金娜律师分析按照物权法规定房屋登记在他人名下金先生的遗孀只可以追讨金先生挪用给他人买房的钱不可以分享楼市增值的成果如果金先生隐形共有的房屋是婚后购买的婚房虽然登记在女方名下仍然属于夫妻共同财产金先生去世后该房产的12属于金先生的遗产由儿子女儿妻子父亲四人共同平均继承每人继承金先生遗产的14份额老父亲实际占有房产的18份额老父亲若担心房产被他儿媳擅自处置可以进行遗产继承分割将老父亲及其他继承人的名字全部登记在不动产证上具体的流程为就遗产纠纷到法院起诉儿媳待法院出具判决书即可到不动产登记中心进行重新出证房产法律知多D之一婚前财产协议“平安纸”该如何订立都市人意外频生无论家财万贯还是薄有积蓄人人都希望可以把身边人照顾好故此婚前财产协议越来越普遍“平安纸”也不再是老人家的“专利”律师杨金娜在多年执业中也就一些年轻人订立婚前财产协议或者“平安纸”提供过法律意见她处理过的婚前财产协议一般涉及房产及股权处理对于婚前财产协议杨金娜律师表示协议约定的内容可以是婚前财产及婚后财产各自所得归各自所有或部分各自所有部分共同所有律师提醒广大市民在签订婚前财产协议时应注意以下问题(一)婚前财产协议的签订必须采用书面形式(二)婚前财产协议中要明确婚前财产的范围一般包括男女双方婚前的存款房产车子其他贵重物品等(三)在协议中要明确婚前财产婚后共享的比例(四)财产描述要明确杨金娜律师告诉在实践中由于财产描述不明确最终导致认定协议约定不明而不予确认的案例不在少数比如房产的描述很多当事人在作婚前财产协议时对于一方的婚前房产只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号房产由双方共有”婚姻法及其司法解释虽然对房产有规定但是也需要提前约定双方的约定可以完全按照当事人自己的意愿进行处理可以将一方的婚前财产约定为归另一方所有也可以将婚后的房产约定归某一方单独所有等等情况当事人对财产有约定的从约定没有约定才会按照法定处理对于“平安纸”的订立杨金娜律师建议事主可以在平安纸上明确载明自己在XXXX房产中的份额归XX继承房产法律知多D之二房屋遗产如何继承据合富房地产服务中心资深经理梁文耀表示目前就产权人去世的房屋继承途径一共有两种一种是继承人直接去不动产登记中心办理房产继承无中间费用；另一种途径则是去公证处办理继承公证再去不动产登记中心办理房屋继承费用约为房屋评估16%~18%梁文耀表示产权人去世后直接去不动产登记中心办理房屋继承的情况适合继承顺序清晰且无纠纷的情形继承人准备好死亡证身份证复印者（已故者的身份资料）结婚证街道或原单位开具的亲属证明父母配偶子女（身份证和户口簿）不动产证查册表等资料即可直接前往不动产登记中心即可办理如果继承顺序较为复杂继承人散落在各地则适合到公证处办理继承公证公证处会就已故者的亲属关系确立遗产的继承和分配不能前往办理房产继承的也可以在公证处一并办理委托公证公证处长期办理此类遗产继承的公证在公证处现场有专人接待和指导据梁文耀透露如果继承人所继承的房屋份额不超过50%不计入限购套数免受日后房屋限购政策的影响举例说如果一个房屋由两个人继承两个人名下各有一套和两套物业假设A君名下有一套B君名下有两套物业两人根据继承顺序可以各获得50%的房产份额两人最好协商A君获得49%的份额B君获得51%的份额日后A君的家庭希望购房该家庭的套数不受这个49%份额的房屋套数影响房产法律知多D之三接手“隐形共有”的房屋会不会有麻烦汇瀚按揭业务总监何志雄告诉针对金先生的案例目前不动产登记中心对“隐形共有”有两种处理办法对于一手房改房出售时必须配偶前去签字无论这位配偶有没有在房产证上“落名”而对于商品房则遵循物权登记的原则谁拥有就谁有权处置交易递件时不需要提供配偶资料在这类房屋出售时大部分银行都需要业主配偶在按揭合同上签名就是为了防范“隐形共有”单方出售的纠纷购房者一不留心就可能买到“隐形共有”的房屋何志雄认为即使房屋日后有原业主之间的纠纷只要新买家被确认为“善意第三方”物权不会因官司而有所改变但他建议双方应该真实报价以免日后因为作价低于市场价而不被认为是“善意第三方”房屋通过继承而重新出证在不动产证的房产来源一栏会写上“继承”二字何志雄表示大部分购房者对于来源为继承的房屋都不会特别忌讳部分看楼者会问房屋来源有经纪会主动告知他建议对房屋来源有忌讳的人士可以到派出所管理处或街坊保安处进行询问"

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