全球快看点丨戴德梁行：一季度楼市传递积极信号

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5月18日，戴德梁行发布《2023年第一季度全国住宅市场研究》。报告显示，一季度全国住宅新房销售面积同比止跌回升，需求端传递积极信号。

据报告，2023年一季度全国住宅销售面积26251万平方米，同比小幅上涨1.4%。年内住宅累计销售面积自2022年初以来首现同比正增长，其主要原因在于疫情防控优化后市场转暖的预期下，积压的刚性购房需求及改善性需求集中释放，带动不少热点城市的住宅销售回暖，政策利好的叠加也对市场信心的恢复传递出积极信号。

价格方面，疫后需求端的回暖迹象对房价止跌回稳构成一定支撑，而在房价相对较高的热点城市，住宅成交率的修复好转也从结构上拉高了全国住宅新房的销售均价。一季度，全国住宅销售均价10532元/平方米，同比上涨6.3%。数据指标的显著增长也将有助于进一步巩固市场预期，促使观望者入市交易，为全年住房成交持续恢复奠定良好的基础。

3月份，70城新建商品住宅环比上涨城市有64个，比2月增加9个。新建商品住宅价格环比上涨城市数量已超过九成，创下自2019年6月以来的45个月新高，反映出楼市需求端的积极变化。与此同时，70个大中城市中新建商品住宅销售价格同比上涨城市较上月增加4个至18个，51个城市同比下降，但同比降幅总体收窄。

新房成交向热点城市集中的趋势明显。2023年一季度，24个重点城市住宅新房累计批准上市面积共计3377万平方米，销售面积共计4785万平方米，分别较上年同期上涨11.5%和17.1%。不同于全国住宅待售面积增加的情况，重点24城需求端增长更为显著，带动供销比由上年末的0.91下降至0.71，库存去化随之加快。结合具体成交量来看，在24城样本中，武汉、上海、成都、郑州、天津的季度新房销售面积均达到300万平方米以上，反映出热点城市需求活跃的趋势。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总经理程家龙表示，一季度政策面仍然以稳为主，延续“稳支柱、促需求、防风险”的定调，聚焦释放合理的住房消费需求。中央层面多次重申房地产在国民经济的支柱产业地位、房地产对于经济增长和保障民生有重要意义，为市场传递积极信号。各地持续多措并举，大力支持刚性和改善性住房需求，因城施策提振购房者信心。随着经济逐渐恢复，市场信心也得到一定程度的修复，一季度房地产市场多项指标环比有所好转。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端分析，春节后伴随疫后经济活动恢复，楼盘客流变多、中介带看量增加，市场初步呈现回温迹象；在各地宽松政策推动下，一季度全国住宅市场成交面积同比增速由负转正，销售金额也实现7.1%的同比增长；除了旨在支持刚需和改善型需求的政策效果陆续显现外，部分热点城市土拍市场也有所升温。预计在宏观经济持续修复、政策面不断优化的背景下，楼市仍以波动性恢复为基调，而价格上行走势的动力仍显不足。

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